[6편]_전세계약 종료 시 퇴거 준비와 보증금 100% 돌려받는 실전 방법

보증금 100% 돌려받기! 퇴거 준비부터 실전 방법까지

전세계약이 종료된다고 해서 자동으로 보증금이 반환되는 것은 아닙니다.
특히 최근 몇 년간 보증금 반환 분쟁이 크게 늘어나면서,
보증금을 100% 안전하게 돌려받기 위해선 철저한 준비와 전략이 필요합니다.

오늘은 실제 퇴거 준비부터 반환 완료까지
보증금을 완전히 돌려받기 위한 구체적인 방법을 단계별로 안내드립니다.

---

1. 계약 종료 2~3개월 전 미리 보증금 반환 협의

• 퇴거 예정일 최소 2~3개월 전에 집주인에게 구두 + 서면으로 통보
• "퇴거 예정일"과 "보증금 반환 예정일"을 분명히 합의
• 가능하면 문자, 이메일 등 서면 기록 남기기

📌 기록을 남겨야 나중에 분쟁 시 증거가 됩니다.

---

2. 보증금 반환 계획 서면 요청 (가능 시)

• 집주인에게 "보증금 반환 계획서"를 요청하면 가장 안전
  • 반환 예정일
  • 반환 방식 (현금/계좌이체)
  • 반환 금액 명시

(거부하거나 부담스러워하면 문자로 약속 내용만이라도 남기자.)

---

3. 퇴거 전 열쇠·시설 점검 준비

• 입주 때 사진 기록해둔 자료와 비교
• 세입자 과실로 발생한 손상은 복구
• 일반적 사용에 따른 변색/마모는 복구 대상 아님 (법적 기준)

✅ 입회 점검을 집주인과 함께 진행하고, 상태 확인 문서화할 것.

---

4. 관리비 및 공과금 완전 정산

• 전기, 수도, 가스, 인터넷, 관리비 등 미납 여부 확인
• 미납된 관리비가 있다면 보증금에서 공제될 수 있으니, 퇴거 직전까지 모두 정산하고 영수증 확보하기

---

5. 퇴거 당일 필수 체크리스트

항목체크사항

입회 점검	집주인, 중개인 입회 하에 상태 확인
열쇠, 카드 반납	모든 열쇠, 출입카드, 리모컨 반납
최종 관리비 정산	잔여 금액 정산 완료
반환 방식 확인	계좌이체/현금 반환 여부 확인

📌 퇴거 당일 보증금 반환 약속 불이행 시 바로 대응 준비!

---

6. 만약 집주인이 당일 보증금 반환을 거부하면?

1. 내용증명 발송:
   • 퇴거 완료 및 보증금 반환 청구
   • 반환 기한 명시 (통상 7일 이내)
2. 임차권 등기명령 신청:
   • 바로 이사해야 하는 경우 → 임차권 등기명령 신청 후 이사 가능
   • (보증금 우선변제권 유지)
3. 전세보증금 반환 소송 제기:
   • 간단한 소액 민사소송으로 보증금 청구 가능
4. 소송 승소 후 강제집행:
   • 집주인 소유 부동산 경매, 예금압류 등 강제집행 가능

---

📋 핵심 요약표

단계준비 사항

2~3개월 전	퇴거 통보, 반환 협의
퇴거 전	원상복구, 관리비 정산 완료
퇴거 당일	입회 점검, 반환 방식 확인
반환 거부 시	내용증명 → 임차권 등기 → 소송 → 강제집행

---

🛠️ 추가 TIP: 보증금 100% 돌려받는 실전 요령

✅ 가능하면 퇴거 당일에 보증금 반환 받기 (가장 이상적)
✅ 미지급 우려 시, 퇴거 일정을 조율해 보증금 입금 후 이사 가능
✅ 전세보증보험 가입자는 보험 청구도 가능 (대위변제)
✅ 내용증명은 "계약서 번호, 금액, 반환 요구 기한"까지 상세히 작성
✅ 집주인 압박용으로 "법적 대응 예정" 언급 시 신속 대응 가능성 ↑

---

📝 결론

보증금은 집을 비우는 것만으로 돌려받을 수 없습니다.
퇴거 전 준비 → 퇴거 당일 체크 → 반환 거부 대응까지
체계적으로 준비하고 움직여야
보증금을 100% 돌려받을 수 있습니다.

내 재산은 내가 지킨다!
퇴거 준비는 계약 마지막이 아니라, 또 하나의 중요한 계약 절차입니다.