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전세사기? 이렇게 하면 100% 피할 수 있습니다!
(물론 현실에 100%는 없습니다만...!)
사실 1편에 더 자세하게 다뤄서 참고를 꼭꼭 부탁드립니다!
[1편]_전세계약 체결 전 꼭 확인해야 할 체크포인트 :: 유용한 정보! / Useful information!
전세사기를 피하는 방법은 생각보다 복잡하지 않습니다.
몇 가지 핵심 수칙만 지킨다면 누구든 안전한 전세계약을 할 수 있습니다.
오늘은 전세사기를 예방하기 위해,
계약 전에, 계약 중에, 계약 후에 해야 할 모든 안전장치들을 정리해 드립니다.
1. 등기부등본 직접 발급해서 확인
- 소유자 본인과 일치하는지
- 근저당권, 가압류, 압류 등록 여부
- 당일 최신본 기준 확인
2. 전입신고 + 확정일자 즉시 확보
- 입주일 기준 바로 전입신고
- 계약서 원본에 확정일자 도장
- 이 둘 없으면 우선변제권 상실
3. 특약사항 작성
- 계약서에 반드시 명시:
- 추가 근저당 설정 금지
- 보증금 반환일 명시
- 수리 책임 구분
4. 주변 실거래가 시세 비교
- 국토부 실거래가 시스템 활용
- 주변 시세 대비 전세금 과다 여부 체크
5. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
- HUG, SGI서울보증 등 통해 가입
- 가입 불가 물건은 재검토 필요
6. 중개업소 및 중개인 신뢰 확인
- 공인중개사 자격증 + 등록번호 확인
- 수수료 초과 요구 시 거절
📋 요약정리표
수칙설명
| 등기부등본 확인 | 소유자, 근저당권 직접 확인 |
| 전입신고, 확정일자 | 입주 직후 즉시 진행 |
| 특약사항 작성 | 추가 담보 설정 금지 명시 |
| 시세 비교 | 주변 실거래가와 비교 |
| 보증보험 가입 | 안전장치 확보 |
| 중개업소 확인 | 자격증, 등록 여부 확인 |
📝 결론
전세사기를 예방하는 가장 좋은 방법은
서두르지 않고, 꼼꼼히 확인하는 것입니다.
귀찮더라도 한 단계, 한 단계 확인하고 넘어가세요.
당신의 수억 원짜리 보증금이 걸린 문제입니다.
📚 다음 편 예고
👉 [4편] 전세계약 후 입주 직후 반드시 해야 할 필수 절차
(전입신고, 확정일자, 전세보증보험 가입까지 실전 가이드를 알려드립니다.)
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